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一年狂跌94%！北京這種台中商標申請流程房子欲哭無淚
過去一年，對於投資北京（樓盤）“商辦物業”的炒房客來說，簡直如同噩夢！
2017年3月26日，北京住建委、規土委、銀監局等5部門聯合發佈瞭“關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告”，一夜之間將這個市場完全冰封！
上千億資金完全被凍結，一些炒房客隻能靠借高利貸來維持，或者被迫賣掉擁有的優質住宅來救急，這對於他們來說，基本上是“飲鴆止渴”。
根據中原地產研究中心的數據，2017年3月的“商辦新政”之前一年（2016年3月27日到2017年3月26日），北京商辦物業成交434萬平方米，6.7萬套。
而新政之後的一年（2017年3月27日到2018年3月26日），北京商業物業成交隻有28.3萬平方米，成交不到3600套。也就是說，無論是成交面積和成交套數，都萎縮瞭大約94%！
也許有讀者會說：忽悠吧，這僅僅是成交量，你敢說說成交價格嗎？
當然也有數據！
據“央視財經”報道，北京商辦物業的可比成交價格，大幅下跌瞭30%左右。
“央視財經”的報道還說：位於北京朝陽區的北京像素，是北京知名的商住項目。調控前，北京像素的兩層Loft戶型的成交價最高達到過65000元/平方米，而調控後，成交價隨即出現斷崖式下跌，目前同類型房源成交價普遍在40000元出頭，而平層的戶型成交價直接跌穿每平米30000元關口。
央視財經《第一時間》欄目視頻
那麼，北京都出臺瞭什麼政策，竟然產生瞭如此大的殺傷力？我們不妨回顧一下。2017年3月的“新政”要點是：
1、暫停對購買商辦類項目的個人發放購房X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片貸款。
2、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平方米。
3、開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
4、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：
、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。
、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
5、商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。
可以說，這次調控力度非常大，出手非常狠。新開發的商辦物業隻能賣給企事業單位、社會組織，再次轉讓也受這個限制；
此前開發的台灣電動床工廠“商辦物業”個人雖然可以買，但占用限購指標，不能使用貸款；新建商辦物業，每個單位面積不能小於500平方米。
北京為什麼對“商辦物業”痛下殺手？
原因很簡單：隨著北京限購、控制人口越來越嚴格，很多開發商大打擦邊球，擅自改變規劃，把拿到的商辦物業用地，建設成為類似於住宅套型的房子，當成公寓出售。
在2016年，這類“商辦”改“居住”的房子銷售量，已經占北京商品房銷售的一小半。它帶來以下幾個惡果：
1、改變城市規劃，讓規劃失效；
2、讓政府流失瞭土地收入，因為商辦物業用地便宜，居住用地比較貴，開發商用這種瞞天過海的做法，獲得瞭暴利；
3、突破瞭限購，也突破瞭北京對人口的控制，大量外來人口通過購買這種房子湧入。
正是因為這“三大原罪”，北京才痛下殺手，對違規的商辦物業處以“斬立決”。隨後，上海（樓盤）等城市也出臺瞭類似政策。
但到瞭2017年下半年，國傢開始提倡租賃。而絕大多數城市沒有像北京、上海那樣的控制人口的任務，再加上商辦物業過剩，所以其他城市對“商辦物業”改為“居住公寓”開始放松，以期增加可租賃住房的供應量，化解商辦物業的庫存。
其實北京在對“商辦物業”違規雷霆震怒和“處以極刑”之後，也醞釀著新的政策變局。
近日，北京規劃國土委公佈瞭《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》（上圖），其中對“首都功能區以外的中心城區”（朝陽、海淀、石景山、豐臺）給出的正面清單裡，就有這樣麼一句話：
鼓勵三環外商業零售、商業辦公、酒店賓館等建築調整為體育健身……以及出租型公寓。
看到瞭吧，“商辦物業”在被政策冰凍整整一年之後，將出現新的變局。
畢竟，對於北京來說，可以出租居住的房子偏少，而辦公樓、商業過剩。其實，這也是整個中國所有的一二線城市面臨的共同局面？
為什麼大傢都在“商辦物業”上過剩，在“可供出租的住房”上短缺？原因很簡單：地方政府過度追求GDP！大傢從骨子裡擔心產業空心化，因此拼命批商辦用地，而控制住宅用地。
住宅沒有開征房地產稅，不能給地方政府持續帶來收入；商辦物業承載的是企業，企業年年繳稅，而且商辦物業的交易稅費重於住宅，所以受到地方政府的重視。
本文首發於微信公眾號：天天說錢。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
（責任編輯：張洋 HN080）
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2017年3月26日，北京住建委、規土委、銀監局等5部門聯合發佈瞭“關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告”，一夜之間將這個市場完全冰封！
上千億資金完全被凍結，一些炒房客隻能靠借高利貸來維持，或者被迫賣掉擁有的優質住宅來救急，這對於他們來說，基本上是“飲鴆止渴”。
根據中原地產研究中心的數據，2017年3月的“商辦新政”之前一年（2016年3月27日到2017年3月26日），北京商辦物業成交434萬平方米，6.7萬套。
而新政之後的一年（2017年3月27日到2018年3月26日），北京商業物業成交隻有28.3萬平方米，成交不到3600套。也就是說，無論是成交面積和成交套數，都萎縮瞭大約94%！
也許有讀者會說：忽悠吧，這僅僅是成交量，你敢說說成交價格嗎？
當然也有數據！
據“央視財經”報道，北京商辦物業的可比成交價格，大幅下跌瞭30%左右。
“央視財經”的報道還說：位於北京朝陽區的北京像素，是北京知名的商住項目。調控前，北京像素的兩層Loft戶型的成交價最高達到過65000元/平方米，而調控後，成交價隨即出現斷崖式下跌，目前同類型房源成交價普遍在40000元出頭，而平層的戶型成交價直接跌穿每平米30000元關口。
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4、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：
、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。
、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
5、商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。
可以說，這次調控力度非常大，出手非常狠。新開發的商辦物業隻能賣給企事業單位、社會組織，再次轉讓也受這個限制；
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在2016年，這類“商辦”改“居住”的房子銷售量，已經占北京商品房銷售的一小半。它帶來以下幾個惡果：
1、改變城市規劃，讓規劃失效；
2、讓政府流失瞭土地收入，因為商辦物業用地便宜，居住用地比較貴，開發商用這種瞞天過海的做法，獲得瞭暴利；
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畢竟，對於北京來說，可以出租居住的房子偏少，而辦公樓、商業過剩。其實，這也是整個中國所有的一二線城市面臨的共同局面？
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